Przedstawiam Państwu do wynajęcia w pełni funkcjonalny kompleks produkcyjno-magazynowy, obejmujący halę produkcyjną / magazynową z chłodniami i mroźnią, budynek biurowy oraz dwa hotele pracownicze.

Całość o łącznej powierzchni około 5 300 m² zlokalizowana jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 5,28 ha, co daje szerokie możliwości prowadzenia działalności oraz jej skalowania.

Obiekt funkcjonował jako zakład spożywczy i posiadał certyfikaty jakości IFS oraz BRC, potwierdzające wysoki standard produkcji oraz gotowość do spełniania najbardziej rygorystycznych wymagań branżowych i eksportowych.

LOKALIZACJA KLUCZOWY ATUT
Nieruchomość zlokalizowana jest w Czarnowicach k. Gubina (woj. lubuskie), zaledwie 8 km od granicy polsko-niemieckiej, co zapewnia bezpośredni dostęp do rynku niemieckiego i Europy Zachodniej.
Dogodne połączenia z głównymi drogami krajowymi i autostradami umożliwiają sprawną i efektywną logistykę transportu w skali krajowej oraz międzynarodowej.
ok. 1 godziny do Zielonej Góry
ok. 2 godzin do Berlina
ok. 10 godzin do Rotterdamu
ok. 12 godzin do Paryża

To lokalizacja stworzona dla firm produkcyjnych, eksportowych i logistycznych, dla których kluczowe znaczenie ma szybki dostęp do rynków europejskich.

ZABUDOWA I INFRASTRUKTURA
1. HALA PRODUKCYJNA 3 740,80 m²
Na pierwszej działce zlokalizowana jest wolnostojąca, dwukondygnacyjna, niepodpiwniczona hala produkcyjna (rok budowy: 1990), zaadaptowana do procesów produkcyjnych realizowanych w obiekcie.
Parametry techniczne:
wymiary: 48 m x 72 m wysokość w szczycie: 9 m konstrukcja stalowa szkieletowa konstrukcja oparta jest na stalowych ramach z trzema słupami w osi, w rozstawie 6,0 m, przegubowo zakotwionych w fundamentach dach dwuspadowy z płyt warstwowych Izopanel IzoRoof (gr. 6 cm) 22 jednostki chłodnicze 2 doki: załadunkowy i wyładunkowy.
Obiekt został zaprojektowany z myślą o efektywnych procesach produkcyjnych oraz sprawnej logistyce. Konstrukcja słupowa umożliwia elastyczne dostosowanie układu pomieszczeń do indywidualnych potrzeb najemcy.

Układ pomieszczeń:
Parter: część produkcyjna: magazyny, spedycja, pomieszczenia specjalistyczne, mroźnia
Piętro: jadalnia, szatnie i umywalnie, pralnia, sala szkoleniowa, magazyn BHP.

2. BUDYNEK BIUROWY 412 m² (modernizacja 2014 r.)
Nowoczesny budynek administracyjny, rozbudowany i zmodernizowany w 2014 roku, stanowiący w pełni wyposażone zaplecze zarządcze.
Wykończenie i instalacje:
konstrukcja stalowa dach konstrukcji stalowej z lekką izolacją podłogi: w pomieszczeniach suchych panele drewnopodobne, w pomieszczeniach mokrych i korytarzu terakota instalacje: wod-kan, elektryczne, centralne ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja.
Układ pomieszczeń:
2 duże, reprezentacyjne gabinety 5 oddzielnych biur 1 duże pomieszczenie typu open space biura w otwartej przestrzeni sala konferencyjna pomieszczenia gospodarcze 4 toalety 2 kuchnie Budynek gotowy do natychmiastowego użytkowania bez konieczności dodatkowych nakładów.

3. DODATKOWA INFRASTRUKTURA NA DZIAŁCE portiernia budynek maszynowni ekologicznej kontenerowa kotłownia parowa hala namiotowa (o konstrukcji stalowej, o pow. 232,80 m²) warsztat naprawczy z zapleczem socjalnym i magazynowym.
Teren jest w pełni ogrodzony (panele i siatka), z utwardzonymi placami manewrowymi i drogami dojazdowymi z kostki brukowej.
Obiekt oświetlony (21 lamp sodowych i LED wraz z osprzętem) oraz objęty monitoringiem.
Przy obiekcie znajduje się wiele miejsc parkingowych.

DWA HOTELE PRACOWNICZE ŁĄCZNIE 774,64 m²
Na sąsiedniej działce znajdują się dwa budynki hotelowe (rok budowy: 2015), parterowe, murowane, przeznaczone do zakwaterowania pracowników. Budynki wyposażone w instalacje wod-kan, elektryczne oraz centralne ogrzewanie zasilane z oddzielnej kotłowni gazowej.
Powierzchnia:
Hotel nr 1 401,03 m² Hotel nr 2 373,61 m² Łączna możliwość zakwaterowania: ok. 60 osób.

Wyposażenie:
pokoje wieloosobowe, łazienki i toalety, kuchnia, pomieszczenia socjalne, pełne umeblowanie
MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Kompleks jest w pełni uzbrojony i przygotowany do prowadzenia działalności produkcyjnej:
własne ujęcie wody 2 studnie dostęp do sieci wodociągowej zasilanie energetyczne wraz z własną stacją transformatorową agregat prądotwórczy zabezpieczenie ciągłości pracy rozbudowana infrastruktura chłodnicza chłodnia ok. 3 700 m² (0 4 C) instalacja gazowa ogrzewanie gazowe (1 kocioł) podczyszczalnia ścieków. Cały kompleks objęty jest systemem monitoringu.

WARUNKI NAJMU:
Czynsz najmu: 69 900 zł netto / miesiąc.
Istnieje możliwość wynajmu obiektu wraz z wyposażeniem oraz po uzgodnieniu z parkiem maszynowym i know-how.
Dostępność oraz szczegółowe warunki najmu do ustalenia indywidualnie.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
strategiczna lokalizacja 8 km od granicy polsko-niemieckiej
szybki dostęp do rynków europejskich
w pełni przygotowana infrastruktura produkcyjno-magazynowa
zaplecze biurowe oraz dwa hotele pracownicze (ok. 60 miejsc)
możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności
opcja wynajmu z wyposażeniem / maszynami
duży teren 5,28 ha potencjał rozwoju.

To nieruchomość łącząca funkcjonalność zakładu produkcyjnego, zaplecze logistyczne oraz elastyczność operacyjną w jednej lokalizacji.
Koszty wynagrodzenia biura pośrednictwa pokrywa właściciel nieruchomości.

Zadzwoń i umów się na indywidualną prezentację nieruchomości!
Współpracujemy z innymi biurami nieruchomości.

Szczegóły oferty:
Anna Suchowacka, nr licencji pośrednika PFRN 28271, tel.   , SUCHOWACKA NIERUCHOMOŚCI, Zielona Góra

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )